產品描述
房屋檢測監(jiān)測點位置、密度根據實際情況設置，房屋監(jiān)測點設置為每10～20m布點及房屋轉角處、伸縮縫左右等設置沉降觀測點。全過程使用徠卡WILDNA2水準儀對房屋沉降進行檢測監(jiān)測。
房屋整體傾斜檢測通過對房屋周圍的墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監(jiān)測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準數據。使用徠卡TCR1202全站儀對房屋傾斜進行檢測監(jiān)測。采用TCR1202型全站儀對房屋外墻進行傾斜率測量，明確出房屋目前根據實際傾斜情況。建德房屋檢測某四星級國際大酒店，樓面采用現澆混凝土板，墻體采用加氣混凝土砂漿抹面，防水層采用K11聚合物水泥砂漿防水涂料，泛水30cm，淋浴房立面防水層高度為200cm。裝修后投入使用不久，立面及客房出現大面積滲漏水，導致外墻壁紙剝落。滲漏診斷↓太科房屋檢測經現場觀察發(fā)現，該酒店上下樓層之間并未出現滲漏現象，衛(wèi)生間內也無任何滲漏跡象，而在同層客房內和酒店走廊上的墻紙，出現了潮濕、剝落、起泡現象，其中淋浴房外部即為酒店走廊。
經分析，得出以下幾點初步判斷：
①該酒店一百多間客房都沒有出現上下樓層之間的滲水現象，說明該衛(wèi)生間地面做了防水層，且質量優(yōu)異；
②酒店走廊靠淋浴間的墻面滲水現象嚴重，初步認為淋浴房立面防水層施工質量不合格或未按施工圖紙施工；③同層的客房內出現滲水現象，且大部分是浴缸房，懷疑具有一定壓力的水源由地磚與地坪之間的結合層通過過門石向客房透水，而來源可能是座便器、地漏或浴缸的下水口。房屋檢測
2、看墻體鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫。清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發(fā)現外墻出現貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。 磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心板搭接部位，因為上海地區(qū)刮東南風較多，所以東山墻的滲水情況較為嚴重。外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的。墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的。陽臺滲水，陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的重要標志。房屋檢測屋頂*主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預制板兩種，現澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料。還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100的。建德房屋檢測屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量，目前我們許多人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。
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