4、房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。 當(dāng)被檢房屋按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評為危房時，檢測報告將送廣東省房屋檢測中心組織技術(shù)審查。

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對受檢房屋結(jié)構(gòu)形式、柱、梁、分隔墻及門窗等分別進(jìn)行了測繪，并繪制圖紙。
構(gòu)件配筋檢測
現(xiàn)場采用PS200鋼筋探測儀（配合局部鑿開），參照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJT152-2008），對房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件縱向鋼筋布置及箍筋布置（鋼筋數(shù)量、間距）進(jìn)行了檢測。檢測結(jié)果表明：框架柱受力鋼筋均為12B20，箍筋均為A8@100/200，加密區(qū)高度約1m；框架梁截面尺寸多為240mm×500mm、240mm×450mm、240mm×350mm、240mm×300mm，底部配筋多為3B20、2B20、2B18，箍筋均為A8@100/200；板厚均為110mm，配筋均為A10@200/A10@200（雙層雙向）。
房屋傾斜檢測
為掌握被檢測房屋目前傾斜情況，現(xiàn)場使用TCR1202+R400型全站儀，參照*人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011），對受檢房屋外墻棱線進(jìn)行了現(xiàn)場垂直度抽樣測量。
檢測結(jié)論和建議
（1）經(jīng)現(xiàn)場抽查，被檢測的房屋主體局部發(fā)現(xiàn)不均勻沉降裂縫，房屋部分測點傾斜率超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4.0‰，未超過《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）規(guī)定的限值10‰。
（2）經(jīng)現(xiàn)場檢測，被檢測房屋混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量均完好。經(jīng)建模計算，房屋主體一層部分框架梁、柱承載力明顯不足，不能滿足檔案庫房正常使用要求，其混凝土構(gòu)件配筋應(yīng)力比無法滿足規(guī)范要求。
（3）按房屋目前使用狀態(tài)的結(jié)構(gòu)驗算表明，在豎向荷載和風(fēng)荷載的作用下，該房屋主體的安全性不能滿足檔案庫房使用要求，部分框架梁、柱承載力明顯不足。
（4）根據(jù)檢測結(jié)果和綜合分析，上述房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系中，應(yīng)對局部不滿足要求的構(gòu)件采取加固處理措施，以滿足房屋后期的安全使用要求。
（5）房屋加固及施工建議委托具備相關(guān)資質(zhì)單位實施；在實施過程中應(yīng)加強(qiáng)對房屋的觀測，發(fā)現(xiàn)問題，及時采取相應(yīng)措施。

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