房屋正常使用性鑒定，該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。承擔(dān)，而發(fā)現(xiàn)時(shí)間相隔時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)于越不利；房屋沉降檢測(cè)一般是由第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，在進(jìn)屋沉降檢測(cè)前房屋鑒定機(jī)構(gòu)的選定也是十分重要的。
調(diào)查建筑物的使用現(xiàn)狀、環(huán)境、結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)承受的荷載；用鋼尺和紅外線測(cè)距儀檢測(cè)各層結(jié)構(gòu)平面布置、層高、軸線尺寸；觀察結(jié)構(gòu)整體和單個(gè)構(gòu)件的外觀質(zhì)量，有明顯缺陷時(shí)用各種測(cè)量?jī)x器對(duì)缺陷特征值進(jìn)行測(cè)量；用鋼尺量測(cè)主要梁、柱構(gòu)件的截面尺寸；用回彈鉆芯綜合法檢測(cè)梁、柱的混凝土強(qiáng)度；用鋼筋位置探測(cè)儀結(jié)合適當(dāng)開鑿的方法檢測(cè)梁、柱的鋼筋數(shù)量、布置及混凝土保護(hù)層厚度。 檢測(cè)結(jié)果匯總1．建筑物作為輕工廠房使用，無(wú)腐蝕性環(huán)境、振動(dòng)荷載和高溫環(huán)境；2．主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，主要梁、柱布置與圖紙相符；3．建筑物無(wú)整體傾斜和不均勻沉降變形，主要構(gòu)件無(wú)明顯影響承重的質(zhì)量缺陷；4．梁、柱實(shí)測(cè)尺寸與設(shè)計(jì)圖紙相符；5．柱的混凝土推定強(qiáng)度為14.4MPa，梁的混凝土推定強(qiáng)度為20.1MPa；6．梁、柱的實(shí)測(cè)鋼筋數(shù)量、布置與設(shè)計(jì)圖紙相符。 結(jié)論 結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果表明，框架柱、梁具有足夠的承載能力，滿足《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》要求；地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)的安全性達(dá)到A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；建筑物的綜合安全性等級(jí)為A級(jí)，其結(jié)構(gòu)安全性滿足正常使用要求，不需進(jìn)行第二級(jí)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)與。 處理建議 在建筑物今后的使用中應(yīng)確保進(jìn)行正常使用和正常維護(hù)；建議對(duì)廠房的樓面使用荷載限制在3.5kN/m2以下，當(dāng)使用荷載高于該值時(shí)，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。不應(yīng)隨意砌筑隔墻、加層和改變建筑物的使用功能，當(dāng)需加層或改變使用功能時(shí)，應(yīng)委托有的單位對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核并提出處理意見。
本公司承接以下全國(guó)檢測(cè)項(xiàng)目
1、房屋安全檢測(cè)；2、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；3、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；4、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)；5、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)；6、一房一驗(yàn)；7、歷史建筑檢測(cè)；8、房屋加層改造檢測(cè)；9、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估；10、工業(yè)廠房檢測(cè)；11、建（構(gòu)）筑物的抗震與加固；12、房屋空氣質(zhì)量檢測(cè)；13、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)14、幼兒園賓館辦公樓房屋安全檢測(cè) 。

結(jié)構(gòu)混凝土房屋現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法主要有:回彈法、超聲法及取芯法，不同檢測(cè)方法均有優(yōu)劣，在對(duì)混凝土的破損上均有不同程度的影響。以下為幾種混凝土現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法的具體介紹。1.回彈法:非破損法以混凝土強(qiáng)度與某些物理量之間的相關(guān)性為基礎(chǔ)，測(cè)試這些物理量，然后根據(jù)相關(guān)關(guān)系推算被測(cè)混凝土的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度換算值。回彈法是目前國(guó)內(nèi)應(yīng)用為廣泛的結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)方法，其優(yōu)點(diǎn)有:對(duì)結(jié)構(gòu)沒有損傷、儀器輕巧，使用方便、測(cè)試速度快、測(cè)試費(fèi)用相對(duì)較低、可以基本反映結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度規(guī)律?；貜椃z測(cè)原理為:回彈法是利用混凝土表面硬度與強(qiáng)度之間的相關(guān)關(guān)系來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的一種方法。其基本原理是:用一彈簧驅(qū)動(dòng)的重錘，通過彈擊桿(傳力桿)，彈擊混凝土表面，并測(cè)出重錘被反彈回來(lái)的距離，即回彈值(反彈距離與彈簧初始長(zhǎng)度之比)作為與強(qiáng)度相關(guān)的指標(biāo)，同時(shí)考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的一種方法。
1．抗震（1）《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》 G023-2009（2）《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》 G292-1999（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G011-2010（4）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G068-2001（5）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 G223-2008（6）《全國(guó)中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》2．現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（1）《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T23-2011（2）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G300-2013（3）《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 G203-2011（4）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50315-2011（5）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 G204-2015（6）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50344-2004（7）《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T136-20013．荷載及結(jié)構(gòu)驗(yàn)算（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 G009-2012（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G010-2010（3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G003-2011（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G007-2011（5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G011-20104．現(xiàn)場(chǎng)檢查及檢測(cè)資料5．其他有關(guān)資料

哪些情況下需要進(jìn)屋檢測(cè)： 1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全機(jī)構(gòu)符合安全條件后，方可設(shè)置。 2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)屋，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。 3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量機(jī)構(gòu)符合安全條件后，方可施工。 4、原有房屋改為公共場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋。 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度是工程中經(jīng)常要求測(cè)試的項(xiàng)目，目前測(cè)試主要有回彈法(即schmidt錘法或表面硬度法)、超聲波法、超聲波一回彈綜合法、貫入法、斷裂法、拔拉法、拉脫法和取芯樣試驗(yàn)法等。混凝土構(gòu)件中常見的缺損有裂縫、碎裂、剝落、層離、蜂窩、空洞、環(huán)境侵蝕和鋼筋銹蝕等。 
 一、地基基礎(chǔ)檢查
檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異常現(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè)，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
二、鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
三、磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
四、木結(jié)構(gòu)檢查
檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
五、裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。
六、設(shè)備部分檢查
檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)分類：
　　房屋安全機(jī)構(gòu)在接受到客戶委托后，因根據(jù)委托方委托檢測(cè)的內(nèi)容，制定詳細(xì)的檢測(cè)方案，根據(jù)檢測(cè)方案的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，不同的結(jié)構(gòu)類型其檢測(cè)的方法及部位也是不一樣的，下面房屋安全機(jī)構(gòu)帶大家了解下各類建筑結(jié)構(gòu)房屋安全現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容有那些？
　　混凝土結(jié)構(gòu)房屋安全現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容:
　　1.外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。
　　2構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點(diǎn)和主次梁連接點(diǎn)、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。
　　3.構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。
　　4.構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長(zhǎng)度、寬度和性質(zhì)等。
　　鋼結(jié)構(gòu)房屋安全現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)內(nèi)容:
　　1.構(gòu)件及連接件的工作狀態(tài)。
　　2.構(gòu)件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。
　　3.焊縫高度、長(zhǎng)度、外觀質(zhì)量及銹蝕狀況。
　　4支撐系統(tǒng)工作狀態(tài)。
　　5防腐涂層和防火涂層的防護(hù)效果等。
　　砌體結(jié)構(gòu)房屋安全現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)內(nèi)容:
   1.砌體外觀質(zhì)量:包括砌塊外觀質(zhì)量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉(zhuǎn)角搭接做法，砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等。
　　2.砌體與構(gòu)造柱連接做法，懸臂構(gòu)件的錨固長(zhǎng)度和工作狀態(tài)，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設(shè)置情況、外觀質(zhì)量與工作狀態(tài)等。
　　3.填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。
　　4.應(yīng)力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài)，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等。
　　5.砌體上裂縫的形態(tài)、分布、數(shù)量、長(zhǎng)度寬度和性質(zhì)。
　　非主體結(jié)構(gòu)房屋安全檢測(cè)內(nèi)容:
　　屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設(shè)施的質(zhì)量和工作狀態(tài)
　　外門窗、幕墻的質(zhì)量和工作狀態(tài);
　　支承在結(jié)構(gòu)上的管道、設(shè)備與設(shè)計(jì)的符合程度。
　　支承在外墻、屋面的廣告牌或其他設(shè)施對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響等。
http://m.chongqingym.com