房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)：

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，我們居住的房屋與我們與我們的生活息息相關(guān)，也是我們需要重視的大事。房屋的安全關(guān)系到我們?nèi)粘５纳罟ぷ鞯陌踩?。我們也清楚，房屋不是銅墻鐵壁，所以再使用一定年限的基礎(chǔ)上都會(huì)出現(xiàn)裂縫，有的是房屋的墻體內(nèi)部出現(xiàn)的，有的實(shí)現(xiàn)露在墻體的外面。沒(méi)有一棟建筑物不是帶裂縫工作的。只要出現(xiàn)裂縫，不論是誰(shuí)都會(huì)產(chǎn)生一定程度的擔(dān)心與恐慌，有的時(shí)候就盲目的進(jìn)行修繕，費(fèi)事費(fèi)力。而裂縫種類(lèi)很多，但是并不是每一條裂縫都會(huì)對(duì)房屋的安全性產(chǎn)生影響，也并不是每一個(gè)房屋的安全應(yīng)都存在的影響與隱患。公司目前主要業(yè)務(wù)范圍為：房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級(jí)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護(hù)建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測(cè)?政府要求進(jìn)行安全鑒定的一些公共設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)等）、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》、辦理《消防》、辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等進(jìn)行安全鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。

一、本公司房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：

案例介紹：某小學(xué)辦公樓為三層磚混結(jié)構(gòu)，磚砌條形基礎(chǔ)，地基處理采用換填墊層法，換填料為素土夯實(shí)，局部為灰土墊層。房屋總高度9.90m，平面呈“一”字型布置，建筑面積約為486m2 無(wú)設(shè)計(jì)施工資料。
查勘房屋基本情況：該辦公樓建于80 年代初，為了對(duì)該建筑場(chǎng)地進(jìn)行評(píng)價(jià)，本次鑒定補(bǔ)充進(jìn)行了場(chǎng)地的程勘察。沿建筑物周?chē)贾昧巳齻€(gè)探井。在每個(gè)探井中，均取原狀土樣進(jìn)行室內(nèi)常規(guī)土工實(shí)驗(yàn)，根據(jù)土工試驗(yàn)結(jié)果，該場(chǎng)地屬自重濕陷性場(chǎng)地，濕陷等級(jí)Ⅳ級(jí)，濕陷程度嚴(yán)重。本次檢測(cè)以外墻一層窗臺(tái)作為基準(zhǔn)面進(jìn)行地基相對(duì)沉降觀測(cè)，較大沉降發(fā)生在辦公樓東南角，相對(duì)沉降量為46mm，地基基礎(chǔ)局部變形值為0.5‰～6.8‰，較大變形值達(dá)6.8‰。該辦公樓，長(zhǎng)27.0m，寬6.0m，總高度為9.9m，混凝土預(yù)制梁、板。結(jié)構(gòu)平面形狀簡(jiǎn)單、規(guī)則、對(duì)稱(chēng)，豎向體形規(guī)則、均勻。外墻四角、樓梯間四角及外縱墻與內(nèi)橫墻交接處未設(shè)置構(gòu)造柱，不滿(mǎn)足現(xiàn)行《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50011—2010 的要求。《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125- 99 （2004 年版） 中第4.3.4.2 條規(guī)定：受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2 的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3 的多條豎向裂縫；分析現(xiàn)場(chǎng)的情況，采用回彈法分別對(duì)該辦公樓一到三層墻體的磚強(qiáng)度和砂漿強(qiáng)度進(jìn)行了檢測(cè)。砂漿及磚強(qiáng)度均不滿(mǎn)足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2010） 3.9.2 條中“砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合燒結(jié)普通粘土磚的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于MU10，其砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M5”的規(guī)定。該辦公樓墻體裂縫主要分布在縱墻上，橫墻裂縫較少，一、二層墻體裂縫較多，三層墻體裂縫較少。墻體裂縫以斜向裂分為主，有少量水平裂縫及豎向裂縫。墻體大部分裂縫在1.0mm～3.0mm，較大為8.0mm。圈梁裂縫在0.5mm～1.0mm，較大裂縫為1.5mm。根據(jù)上述裂縫分布、裂縫形式、裂縫寬度和深度，我們認(rèn)為，上述裂縫主要為地溝、排水溝中的積水長(zhǎng)期浸入該辦公樓地基，造成地基不均勻沉降而引起的裂縫，且已對(duì)結(jié)構(gòu)的承載能力造成影響。將實(shí)測(cè)磚及砂漿強(qiáng)度輸入PKPM 計(jì)算軟件，進(jìn)行復(fù)核計(jì)算，一層橫墻抗力與效應(yīng)比在0.77～0.79 之間，一層縱墻墻抗力與效應(yīng)比在0.66～0.82 之間，二層橫墻抗力與效應(yīng)比在0.81～0.84 之間，二層縱墻墻抗力與效應(yīng)比在0.68～0.86 之間，不滿(mǎn)足抗震承載力的要求。根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292—1999） 的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)綜合分析，該辦公樓地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)為C 級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為D級(jí)，建筑物整體安全性評(píng)定為D級(jí)。
房屋在長(zhǎng)時(shí)間的使用中，因?yàn)槭艿街苓厹囟?、地基沉陷及荷載等因素影響，出現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)變形，一旦出現(xiàn)產(chǎn)生了過(guò)度變形，就會(huì)產(chǎn)生對(duì)之相對(duì)應(yīng)的裂縫。大的變形會(huì)改變到房屋的受力條件，使受力的偏心距增大，繼而降低了房屋的承載力，引發(fā)房屋局部開(kāi)裂，嚴(yán)重的會(huì)發(fā)生倒塌。一般來(lái)說(shuō)，結(jié)構(gòu)的過(guò)度變形是結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性不足或者剛度不足的標(biāo)志，它并沒(méi)有直接反映出結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形的因素有跨度、截面的尺寸、支座的形式、材料的質(zhì)量和荷載等，結(jié)構(gòu)變形是鑒定房屋安全的重要內(nèi)容。所以在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，需要對(duì)房屋的綜合情況進(jìn)行考慮。

二、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定——研究現(xiàn)狀和研究方法
1 . 1 性鑒定
以性理論為基礎(chǔ)的鑒定方法, 是當(dāng)今國(guó)際上流行的鑒定方法。建筑物的性包括完好性、壽命、可修性和保持性等指標(biāo)。目前, 國(guó)內(nèi)外的研究?jī)H限于定性方面, 研究方法限于概率模型。如何建立現(xiàn)有建筑物性鑒定分析定量模型和指標(biāo)是急待解訣的間題。為了盡量減少人的主觀性的影響, 應(yīng)把模糊數(shù)學(xué)引入性鑒定。建筑物的性包括構(gòu)件的性和整體結(jié)構(gòu)的性, 兩方面都應(yīng)進(jìn)行大量的基礎(chǔ)研究工作。影響性的因素很多, 如設(shè)計(jì)、施工、時(shí)間、環(huán)境、人為等方面的不利因素, 以及不可抗拒的自然災(zāi)害, 應(yīng)對(duì)各因素的影響加以研究。目前, 急需一個(gè)實(shí)用的適合我國(guó)國(guó)情的方法, 用定性和定量相結(jié)合的鑒定方式, 對(duì)已有建筑物進(jìn)行多層次的判斷。
1 . 2 火災(zāi)后的鑒定
火災(zāi)是建筑物常遇的主要自然災(zāi)害之一, 發(fā)生頻繁。對(duì)建筑物火災(zāi)后的檢查、損傷程度鑒定以及修復(fù)加固方案的研究是極為重要的。這方面工作我國(guó)剛剛起步, 目前主要研究?jī)?nèi)容有:火災(zāi)后的構(gòu)件剩余承載能力的研究, 從基本構(gòu)件的本構(gòu)關(guān)系開(kāi)始到最后構(gòu)件剩余強(qiáng)度計(jì)算。其次是火災(zāi)后的建筑物破壞機(jī)理研究, 這主要是從結(jié)構(gòu)角度來(lái)研究火災(zāi)后建筑物的性?；馂?zāi)對(duì)建筑物的破壞程度研究是多方位的, 國(guó)內(nèi)外作了許多工作, 但仍沒(méi)有形成一套完整理論體系。第三是火災(zāi)后的結(jié)構(gòu)損傷程度的鑒走。這主要涉及測(cè)試技術(shù)和鑒定方法。建筑物火災(zāi)后的鑒定, 目前尚無(wú)一本正式的規(guī)范, 制定一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)是首要任務(wù)。
1 . 3 加固試驗(yàn)研究與計(jì)算
要滿(mǎn)足建筑物的性就要加固。目前, 結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)多采用普通結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概率計(jì)算。事實(shí)上, 加固結(jié)構(gòu)與普通結(jié)構(gòu)有著本質(zhì)上差異。首先, 加固結(jié)構(gòu)是二次受力結(jié)構(gòu), 新舊兩部分存在應(yīng)變滯后和應(yīng)力超前問(wèn)題, 新加固部分一般不能充分發(fā)揮作用。其次, 加固結(jié)構(gòu)屬于組合結(jié)構(gòu), 新舊兩部分間存在著整體工作共同受力問(wèn)題。此領(lǐng)域未形成完整的理論體系。由于加固后的結(jié)構(gòu)與非加固結(jié)構(gòu)有本質(zhì)差異, 所有加固結(jié)構(gòu)計(jì)算理論和設(shè)計(jì)體系都得重新建立。加固試驗(yàn)研究應(yīng)從結(jié)合問(wèn)題(新舊、強(qiáng)弱材料的結(jié)合) 、構(gòu)件加固(梁、柱) 、結(jié)構(gòu)加固三方面著手進(jìn)行。

1 . 4 抗震試驗(yàn)與加固
地震對(duì)建筑物造成的巨大破壞是驚人的。在此方面進(jìn)行研究是必要的。唐山地震后, 國(guó)內(nèi)開(kāi)始重視破壞方面的研究并積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。由于地震作用的極端復(fù)雜性, 建筑物地震破壞機(jī)理仍需繼續(xù)完善。目前, 應(yīng)加強(qiáng)建筑物的抗震、鑒定與加固工作。我國(guó)已頒布了建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范, 現(xiàn)正在制定抗震鑒定規(guī)范。由于鑒定工作繁重, 需要各級(jí)政府的支持。目前, 國(guó)內(nèi)外已研究了不少震害預(yù)測(cè)專(zhuān)家系統(tǒng), 抗震鑒定專(zhuān)家系統(tǒng)。它解決了專(zhuān)家少而需解決問(wèn)題多這一矛盾, 因此應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)這方面的工作。震害預(yù)測(cè)和抗震鑒定工作, 需要從不確定性、模糊的前提進(jìn)行推論, 它依賴(lài)于專(zhuān)家的經(jīng)驗(yàn), 往往帶有主觀性, 有許多因素難用傳統(tǒng)模式處理。目前, 較需要解決的問(wèn)題是如何把這方面的專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)用數(shù)學(xué)模式表達(dá)并描述出來(lái)。
1 . 5 測(cè)試技術(shù)
測(cè)試技術(shù)是建筑物度鑒定的較手段。從原始的現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)到現(xiàn)代的電磁、超聲、動(dòng)測(cè)等測(cè)試技術(shù)均存在著抽樣確定問(wèn)題。由于現(xiàn)有建筑物“ 不均勻’禮性, 如何確定抽樣來(lái)表征描述建筑物度的某一指標(biāo)是到現(xiàn)在仍沒(méi)有解決的問(wèn)題?，F(xiàn)在測(cè)試技術(shù)已有上百種, 關(guān)鍵所在是采用什么方法使準(zhǔn)確性得以提高。
2 發(fā)展方向
建筑物鑒定與加固越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)外的重視。發(fā)展這一領(lǐng)域應(yīng)從四個(gè)方面進(jìn)行。
( l) 建筑物度鑒定
分為構(gòu)件度和結(jié)構(gòu)度。目前需要解決的問(wèn)題是: 結(jié)構(gòu)度定義, 各種因素影響下的結(jié)構(gòu)度分析、剩余度分析, 如何正確評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)度, 把定性工作轉(zhuǎn)化為定量工作。
(2 ) 測(cè)試技術(shù)
采用先進(jìn)的測(cè)試技術(shù)準(zhǔn)確測(cè)定建筑物的度指標(biāo)。
(3 ) 損傷結(jié)構(gòu)的剩余度計(jì)算理論
由于造成結(jié)構(gòu)損傷原因很多, 且其特性不同, 這方面仍有大量試驗(yàn)工作與理論計(jì)算要做。
(4 ) 加固理論計(jì)算
加固是建筑物鑒定與加固工作的最后一步。由于加固結(jié)構(gòu)與非加固結(jié)構(gòu)有本質(zhì)上的差異,所以要重新對(duì)加固結(jié)構(gòu)建立一套完整的加固計(jì)算理論。

三、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定——即有建筑質(zhì)量事故原因分析

1. 勘察方面的原因?？辈爝^(guò)程中存在以下情況時(shí),其資料反映會(huì)不夠準(zhǔn)確,從而會(huì)導(dǎo)致對(duì)該建筑物的設(shè)計(jì)或施工的失誤:勘察孔分布過(guò)疏,不能反映場(chǎng)地地質(zhì)變化的規(guī)律;勘察手段單一,未采取針對(duì)性手段進(jìn)行勘察測(cè)試;勘察過(guò)程草率,未嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)程要求操作;資料分析不細(xì);室內(nèi)試驗(yàn)項(xiàng)目少;等等。以上這些情況會(huì)導(dǎo)致勘察報(bào)告不能準(zhǔn)確反映場(chǎng)地土層的真實(shí)變化和土層的實(shí)際指標(biāo),在評(píng)估場(chǎng)地和提出建議時(shí)針對(duì)性不強(qiáng),對(duì)地基基礎(chǔ)型式及其計(jì)算參數(shù)的建議也難以正確。
2. 設(shè)計(jì)方面的原因。設(shè)計(jì)人員對(duì)地基土層情況不明;對(duì)軟土在荷載作用下壓縮的長(zhǎng)期性沒(méi)有充分的認(rèn)識(shí);對(duì)非均勻地基上建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不足;基礎(chǔ)型式或地基處理方法不合理;同一棟建筑物上選用兩種以上基礎(chǔ)形式或?qū)Φ鼗鶆偠炔煌那闆r未采取有效措施使建筑物發(fā)生差異沉降和開(kāi)裂。另外還有設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)荷載取值不合理、設(shè)計(jì)的計(jì)算理論或計(jì)算模型選擇過(guò)分依賴(lài)電腦和設(shè)計(jì)程序,生搬硬套規(guī)范和模型,計(jì)算簡(jiǎn)單化,沒(méi)有概念設(shè)計(jì)的理念,計(jì)算結(jié)果和實(shí)際情況不符、設(shè)計(jì)時(shí)考慮不周到或設(shè)計(jì)遺漏,細(xì)部處理缺乏相應(yīng)說(shuō)明,忽視了一些因素,給以后施工和使用留下隱患等等。
3. 施工方面的原因。施工質(zhì)量差包括以下幾方面的內(nèi)容:質(zhì)量管理失控,未按設(shè)計(jì)與規(guī)范要求進(jìn)行施工;施工人員對(duì)施工工藝不夠了解或不熟練,對(duì)地基處理方法和基礎(chǔ)施工方法缺乏經(jīng)驗(yàn)和處理對(duì)策,出了問(wèn)題不能及時(shí)解決,使問(wèn)題越變?cè)絿?yán)重; 施工材料不合格,如選用了劣等水泥、鋼材,砂石含泥量高,混凝土配合比不當(dāng)或摻外加劑不當(dāng)。鋼筋尺寸、數(shù)量和保護(hù)層不符合設(shè)計(jì)要求,混凝土板厚度不夠,混凝土養(yǎng)護(hù)不夠,這都是屬于偷工減料。另外,現(xiàn)在新材料、新結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)速度快,對(duì)安裝技術(shù)的要求更高,圖紙說(shuō)明也復(fù)雜化,而承包商的專(zhuān)業(yè)知識(shí)有限,理解不全面,這也是事故原因。
4. 其它因素的影響。建筑物建成后荷載增大或改變,可能會(huì)造成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)承載力不夠;裝修時(shí)隨便拆除承重墻,改變結(jié)構(gòu)受力狀態(tài),可能會(huì)造成建筑物開(kāi)裂; 水管漏水失修,使水流入填土地基中,會(huì)使地基在浸水后發(fā)生濕陷;建筑物受到撞擊受損而沒(méi)有及時(shí)維修,可能會(huì)造成建筑物破壞加劇;發(fā)生地震、山體滑坡、水災(zāi)、泥石流等非人為因素均會(huì)造成建筑物的嚴(yán)重?fù)p害。

四、本公司具備以下房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定技術(shù)能力：

一、工程檢測(cè)范圍：

1、混凝土強(qiáng)度（鉆芯、回彈、超聲等）及砌體強(qiáng)度、抹灰砂漿強(qiáng)度檢測(cè)

2、混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)（構(gòu)件尺寸、配筋、保護(hù)層厚度等）

3、混凝土及鋼管混凝土內(nèi)部缺陷超聲檢測(cè)

4、建筑結(jié)構(gòu)荷載試驗(yàn)

5、結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性及振動(dòng)測(cè)試

6、爆破振動(dòng)測(cè)試

7、大體積混凝土施工溫度監(jiān)測(cè)

8、后錨固件（植筋、膨脹螺栓、化學(xué)螺栓、吊鉤等）抗拔試驗(yàn)

9、外墻飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度、碳纖維粘結(jié)強(qiáng)度、粘合鋼板粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)

10、外墻飾面磚粘結(jié)質(zhì)量紅外熱像檢測(cè)

11、回彈儀校驗(yàn)

二、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)

1、鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量無(wú)損檢測(cè)：超聲波檢測(cè)、磁粉檢測(cè)、X射線檢測(cè)、滲透檢測(cè)、焊縫目視檢測(cè)

2、鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)螺栓施工扭矩終擰值檢測(cè)

3、金屬材料硬度檢測(cè)

4、鋼結(jié)構(gòu)涂層檢測(cè)：防腐涂層厚度檢測(cè)、防火涂層厚度檢測(cè)、涂層附著力檢測(cè)

5、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸檢測(cè)

6、鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)力應(yīng)變和變形檢測(cè)

三、巖土檢測(cè)工程：

1、基坑監(jiān)測(cè)（沉降觀測(cè)、分層沉降、水平位移、傾斜、測(cè)斜、支護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)力、錨桿拉力、土壓力、孔隙水壓力、地下水位、裂縫觀測(cè)）

2、隧道監(jiān)測(cè)

3、建筑物沉降觀測(cè)

4、軟土地基施工監(jiān)測(cè)

5、工程測(cè)量、鉆孔測(cè)斜

6、土工試驗(yàn)

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定

本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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