房屋安全鑒定費用標準：

房屋安全鑒定費用標準，我公司是一家依托國內(nèi)權威的檢測鑒定集團技術和人才優(yōu)勢，從事建設工程及其相關領域的檢驗檢測、勘察設計、評估、咨詢、加固施工等業(yè)務，具有獨立法人地位的第三方公證性檢驗檢測機構(gòu)。目前，公司已建立橋隧、結(jié)構(gòu)、材料、環(huán)境、地基、鋼結(jié)構(gòu)、鐵路、加固、市場經(jīng)營、質(zhì)量技術、綜合事務、財務等綜合類部，檢驗檢測技術涵蓋材料、結(jié)構(gòu)、預應力、鐵路、公路、橋梁、隧道、交安設施、節(jié)能、環(huán)境、裝飾裝修、測量、公共場所衛(wèi)生、勞防用品等領域。我公司檢測鑒定資質(zhì)齊全：公司已通過的檢測能力有30大類，涉及標準1000多個，檢測參數(shù)2000多個，并且每年都在不斷擴充。公司的檢測參數(shù)數(shù)量在整個廣東省建設工程綜合類檢測機構(gòu)。我公司環(huán)境設施優(yōu)越，技術力量雄厚，檢測設備先進，配套齊全，具有相當?shù)囊?guī)模，能獨立、公正的開展檢測工作，所出具的檢測報告具有法律效能。目前我公司的規(guī)模在全省檢測系統(tǒng)中**前茅。我公司的經(jīng)營理念是“質(zhì)量第一，用戶至上”，服務理念是“科學、公正、準確、高效”，公司將秉承團結(jié)、務實、創(chuàng)新的工作作風，為社會提供科學、、正確、客觀、公正的檢測數(shù)據(jù)和結(jié)論，在新一輪的國家建設及廣東省建設中做出自己的貢獻。房屋安全鑒定費用標準，按平米收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定費用標準——房屋安全鑒定項目實例分析：

安全性鑒定評級

⒈地基基礎子單元

現(xiàn)場檢查基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)基礎不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應情況，地基基礎子單元安全性等級均間接評定為Bu級。

⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元

綜合考慮結(jié)構(gòu)承載功能等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級均評定為Bu級。

⒊圍護系統(tǒng)的承重部分子單元

該工程門、窗等圍護結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)良好。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級，圍護系統(tǒng)的承重部分子單元安全性等級評定為Bu級。

⒋鑒定單元

根據(jù)地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護系統(tǒng)的承重部分各子單元的安全性等級評定結(jié)果，本工程安全性等級評定為Bsu級。

結(jié)構(gòu)抗震鑒定

本工程位于抗震設防7度地區(qū)，地震分組為第三組，抗震設防類別為重點設防類，根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009），按后續(xù)使用年限為40年考慮，屬于B類建筑，抗震性能鑒定結(jié)果如下：

1.場地、地基基礎

現(xiàn)建筑物周邊及室內(nèi)地面未見明顯沉陷、開裂，現(xiàn)狀上部結(jié)構(gòu)傾斜值均未超過規(guī)范限值，上部結(jié)構(gòu)未見明顯不均勻沉降裂縫，其地基基礎可評為無嚴重靜載缺陷，可不進行地基基礎的抗震鑒定。

⒉抗震承載力計算

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查、檢測數(shù)據(jù)進行計算，計算結(jié)果表明本工程抗震承載力基本滿足抗震規(guī)范要求。

結(jié)論

根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的安全性等級評為Bsu級，經(jīng)抗震鑒定，本工程墻體抗震承載力基本滿足抗震要求，抗震措施基本滿足抗震規(guī)范要求，本工程抗震性能基本滿足規(guī)范要求。

二、房屋安全鑒定費用標準——房屋安全鑒定過程如下:

（一）查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔： 

（1）房屋所有權證； 

（2）住房租約或憑證； 

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書； 

（4）仲裁或?qū)徟袡C關已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

 2、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。

 3、鑒定收費： 

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。 

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。 

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。 

（二）初始調(diào)查

 1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復雜程度選派相應數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔鑒定工作。

 2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。 

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。 

（三）現(xiàn)場查勘 

1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。 

2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。 

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。 

（四）檢測驗算

 1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。 

2、必要時應有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復核驗算。 

3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準確具體。 

（五）鑒定評級

 1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。 2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。 

3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。 

（六）出具報告

 1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

 2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。 

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。

 4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。 

（七）資料歸檔

 1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。

 2、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。 新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定更科學、更規(guī)范，確保了工作質(zhì)量

三、房屋安全鑒定費用標準——房屋安全鑒定注意事項：

鋼筋力學性能檢測

1  對結(jié)構(gòu)中的鋼筋力學性能有懷疑時，可對其進行抽樣檢測。

2  進行鋼筋力學性能檢測時，可按同一規(guī)格的鋼材劃分檢測單元。對于A類建筑，宜對主要受力鋼筋進行抽檢，每種規(guī)格抽檢量不少于一組；對于B類建筑，宜對各類鋼筋進行抽檢，每種規(guī)格抽檢量不少于一組。

3  既有結(jié)構(gòu)鋼筋力學性能檢測，可采用表面硬度法等非破損檢測與現(xiàn)場取樣相結(jié)合的方法。

4  在既有建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件上切取試樣時，應保證所取試樣具有結(jié)構(gòu)代表性。取樣的部位應在構(gòu)件受力較小的部位，應保證試件不受取樣擾動，防止塑性變形、硬化等作用改變其性能，取樣后應立即對構(gòu)件進行修補。取樣不得危及結(jié)構(gòu)的安全和正常使用。

5  采用切取試樣法檢測時，應測定鋼材的屈服點、抗拉強度、伸長率、冷彎性能等項目。

二、幾何尺寸檢測主要包括構(gòu)件截面尺寸、跨度、高度以及構(gòu)件的軸位和偏差。

1  宜按結(jié)構(gòu)層及構(gòu)件類型劃分檢測單元，構(gòu)件的軸位和偏差應全數(shù)檢測；幾何尺寸的其它檢測項目抽樣數(shù)量如下：

A類建筑，應抽查構(gòu)件數(shù)量的10%，且不少于3件；

B類建筑，應抽查構(gòu)件數(shù)量的20%，且不少于5件。

2 截面尺寸可用鋼卷尺直接量測，截面尺寸應是除去外裝飾層后的凈尺寸，對任一等截面構(gòu)件應取不少于3個部位量測截面尺寸，以三個量測結(jié)果的平均值作為構(gòu)件的截面尺寸代表值。

3 樓板厚度的檢測可在樓板上鉆孔量測或采用鉆芯法檢測，也可采用無損檢測法，見附錄D。

4 對于受到環(huán)境侵蝕和災害影響的構(gòu)件，其截面尺寸宜在損傷較嚴重部位量測，在檢測報告中應提供量測的位置和必要的說明。

5 跨度、高度采用鋼尺、皮尺量測，當構(gòu)件的跨度較大、高度較高時，可采用激光測距儀測定。

6 安裝就位的偏差宜用光學儀器定位法量測，應局部剔鑿外裝飾層后量取。

三、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋檢測應包括鋼筋種類、位置、數(shù)量、直徑及鋼筋保護層厚度。

1  宜按結(jié)構(gòu)層、構(gòu)件類型及設計配筋相同的構(gòu)件劃分檢測單元，鋼筋的位置、數(shù)量檢測項目抽樣數(shù)量如下：

A類建筑，應抽查構(gòu)件數(shù)量的1%，且不少于1件；

B類建筑，應抽查構(gòu)件數(shù)量的2%，且不少于2件。

2  鋼筋種類檢測可通過參照設計圖紙或鑿開保護層從鋼筋外觀、表面形狀確定，必要時可做化學分析進行驗證。

3  鋼筋位置、數(shù)量檢測宜采用電磁感應法或雷達波法進行非破損檢測，當構(gòu)件中有多排鋼筋或鋼筋間距較密時，應鑿開混凝土保護層進行核查；鋼筋直徑可參照原設計圖紙或鑿開鋼筋保護層確定，也可采用電磁感應法進行檢測，但須局部鑿開鋼筋保護層予以核對。

板：檢查受力主筋、分布鋼筋、支座負筋；

梁：檢查跨中梁底受力主筋、支座處梁上部負筋、支座處箍筋；

柱：檢查豎向鋼筋、端部箍筋、中間箍筋；

懸挑梁板：懸挑支座處的面筋的數(shù)量、直徑、間距、保護層厚度。

4  混凝土保護層厚度宜采用電磁感應法或雷達波法進行非破損檢測，用鑿開混凝土保護層的方法進行校核和修正。保護層厚度取值原則上按構(gòu)件類型，取平均值為其代表值，但應給出較小保護層厚度。

四、房屋安全鑒定費用標準——本公司承接以下全國房屋安全鑒定業(yè)務范圍：

1、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定：
       ⑴ 民用建筑結(jié)構(gòu)安全性、使用性及性鑒定；
       ⑵ 工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)安全性、使用性及性鑒定；
       ⑶ 建筑物改造、加層、擴建的檢測鑒定；
       ⑷ 建筑物改變使用功能或增加使用荷載的檢測鑒定；
       ⑸ 建筑物達到設計使用年限后繼續(xù)使用的檢測鑒定；
       ⑹ 建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴重質(zhì)量缺陷的檢測鑒定。
    2、建筑抗震性能鑒定；
    3、鋼結(jié)構(gòu)工程材料檢測、力學性能檢測、主體安全檢測；
    4、危舊房危房檢測鑒定；
    5、建筑施工（含地下土開挖、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）前毗鄰房屋的安全性及證據(jù)保全鑒定；
    6、結(jié)構(gòu)受損后的損傷程度及承載力鑒定；
    7、工業(yè)建筑和民房建筑加層檢測。
    8、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定；
    9、出租房屋（廠房）的安全鑒定；
    10、建筑外立面瓷磚、玻璃幕墻等構(gòu)件的安全鑒定；
    11、新舊廠房結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定。

房屋安全鑒定費用標準

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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