施工過(guò)程中房屋增層特點(diǎn)
1.有利因素
舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，若舊樓屋蓋為結(jié)構(gòu)找坡，增層時(shí)則需要墊平，增加荷載有一定的困難；若舊樓屋蓋建筑找坡，增層時(shí)則需要鑿除找坡層。而施工過(guò)程中增層則無(wú)此問(wèn)題。
舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，由于使用功能的改變，使得荷載增加，則造成舊樓屋蓋承載力不夠，因此需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。而施工過(guò)程中的增層只要通過(guò)設(shè)計(jì)變更就可處理。便于立面統(tǒng)一處理。正在施工中的房屋進(jìn)行了增層，因工程正處于主體階段，尚未進(jìn)行立面裝修，因此便于對(duì)增層后的立面裝飾進(jìn)行統(tǒng)一處理。而舊樓加層則無(wú)此條件?？蚣苤鹘罱宇^易處理。若舊框架結(jié)構(gòu)加層，頂層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長(zhǎng)，或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理，難度大、耗工耗時(shí)多，又不十分安全，施工過(guò)程中加層則無(wú)此問(wèn)題。不存在加層施工影響舊房使用問(wèn)題。若舊房加層，施工期間一般會(huì)影響舊屋的正常使用，需停產(chǎn)、停用等，施工過(guò)程中增層因工程尚未使用，所以不存在此問(wèn)題。設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料能一次性收集完整，歸案齊全，不需要像舊樓加層那樣對(duì)已建房屋結(jié)構(gòu)重新檢測(cè)或進(jìn)行地質(zhì)勘察等大量的調(diào)查研究工作。不需要重做施工準(zhǔn)備，重請(qǐng)施工隊(duì)伍，重搭腳手架，可節(jié)約投資降低造價(jià)。減少房屋的長(zhǎng)高比，房屋的整體剛度，于結(jié)構(gòu)有利。
2.不利因素
房屋增層后，因荷載增加，而房屋正在施工，地基受壓時(shí)間太短，不能因地基壓密而提高地基的承載力，因此加層施工前，需對(duì)已完成的房屋基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)算，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)加固。
因房屋增高，使房屋的高寬比加大，因此不利于抗震。
因房屋加層，使房屋日照間距、衛(wèi)生間和防火間距相對(duì)減少。

房屋加層改造方法
　　既有房屋的加層與改造是一項(xiàng)高要求有風(fēng)險(xiǎn)的工程，在工作過(guò)程中出差錯(cuò)很有可能發(fā)生事故甚至毀掉原有建筑，所以在進(jìn)屋加層與改造時(shí)要遵循其工作程序并選擇合適的加層與改造方法。
　　通過(guò)理論研究及大量工程實(shí)踐總結(jié)，技術(shù)上較成熟，國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范推薦房屋加層宜采用的方法有：直接加層法、改變荷載傳遞加層法及外套結(jié)構(gòu)加層法等三種。
　　1、直接加層法
　　直接加層法是指在原有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置、直接加層的方法。其適用于原結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的承載力和變形滿足加層的要求；或經(jīng)加固處理可直接加層的房屋。該方法加層一般不宜超過(guò)3層并且還需按照現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)加層后地基基礎(chǔ)、墻體結(jié)構(gòu)和混凝土構(gòu)件等進(jìn)行承載力和正常使用極限狀態(tài)的驗(yàn)算。
　　直接加層法可比較充分的利用原建筑的承載能力，是擴(kuò)大使用面積經(jīng)濟(jì)、方便的手段。
 二、改變荷載傳遞加層法
　　原房屋的基礎(chǔ)及承重體系不能滿足加層后承載力的要求或由于房屋使用的功能要求需改變建筑平面的布置，相應(yīng)需改變結(jié)構(gòu)布置及其荷載傳遞途徑的加層方法。加高的層數(shù)不宜超過(guò)三層。此方法又可大體分為以下兩種加層方法：
　?。?）改變結(jié)構(gòu)承重方向
　　原房屋為橫墻承重，加層部分改為縱墻承重；相反，原房屋為縱墻承重，加層部分改為橫墻承重。還可以在加層的局部房間改變承重方向。
　?。?）增設(shè)新承重墻或柱
　　當(dāng)房屋加層部分的建筑平面需要改變或原房屋的承重墻體和基礎(chǔ)的承載力或變形條件不能滿足加層荷載的設(shè)計(jì)要求時(shí)，可以增設(shè)承重墻或柱。
　　3、外套結(jié)構(gòu)加層法
　　外套結(jié)構(gòu)加層法是指在原房屋外增設(shè)外套結(jié)構(gòu)，如框架、框架-剪力墻等，以支撐加層后的全部荷載。外套框架加層法適用于加層層數(shù)較多、荷載較大或加層部分需要大開(kāi)間時(shí)，原承重結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)難以滿足過(guò)大的加層荷載。外套框架結(jié)構(gòu)可分為分離式外套框架結(jié)構(gòu)體系和協(xié)同式外套受力體系兩大類。 
 三、分離式外套框架結(jié)構(gòu)體系
原建筑結(jié)構(gòu)與新外套加層結(jié)構(gòu)完全脫開(kāi)，立承擔(dān)各水平和豎向荷載，這種“高腿柱”外套框架不宜在地震區(qū)采用。
（2） 協(xié)同式外套受力體系
原建筑結(jié)構(gòu)與新外套加層結(jié)構(gòu)相連接，一起承擔(dān)加層部分的荷載，提高了結(jié)構(gòu)整體性及橫向剛度。
除規(guī)范推薦的方法還有其他比較實(shí)用和新型的方法。
1、室內(nèi)加層法
室內(nèi)加層法分為分離式、整體式、吊掛式和懸挑式。
（1）分離式室內(nèi)加層是指在室內(nèi)增加新的承重體系，四周與舊房完全脫開(kāi)，這種體系不能用于抗震設(shè)防地區(qū)。　　
（2）整體式室內(nèi)加層是指將室內(nèi)新增承重結(jié)構(gòu)與舊房結(jié)構(gòu)連在一起共同承擔(dān)荷載。這種體系整體性好有利于抗震，但是需對(duì)舊房進(jìn)行加固，梁柱節(jié)點(diǎn)處理較困難。
（3）吊掛式室內(nèi)加層是采用吊掛式結(jié)構(gòu)把増層荷載傳至原建筑上一層樓蓋。具有自重輕、工期短、有利于抗震等優(yōu)點(diǎn)，
（4）懸挑式室內(nèi)加層是指用懸挑結(jié)構(gòu)把荷載傳至原建筑物。與吊掛式一樣是在室內(nèi)不允許立柱、立墻時(shí)采用，需要對(duì)原建筑物進(jìn)行大面積加固處理。

（一）、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作
為使現(xiàn)場(chǎng)工作有效快速進(jìn)行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被房屋的、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作。
（二）、現(xiàn)場(chǎng)勘查
（1）房屋概況調(diào)查
（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。
（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。
（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。
（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容
（2.1）地基基礎(chǔ)檢查
檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂及變形等異常現(xiàn)象。采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，采用“dsz2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè)，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.2）鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開(kāi)裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.3）磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開(kāi)裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查
檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.5）裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開(kāi)裂等損壞現(xiàn)象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開(kāi)裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。
（2.6）設(shè)備部分檢查
檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)目前我國(guó)的還保留和使用這百分之十以上的20世紀(jì)五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠(yuǎn)，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過(guò)房屋安全檢測(cè)，我們可以將這一批房屋清查出來(lái)，對(duì)齊進(jìn)行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測(cè)古建筑，保護(hù)文化遺跡 古建筑是我國(guó)建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)下來(lái)的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對(duì)這些古建筑進(jìn)行安全檢測(cè)能夠及時(shí)地了解這些建筑存在的安全問(wèn)題，并進(jìn)行加固修葺。這不僅僅是保護(hù)了國(guó)家的文化遺跡，同時(shí)，古建筑也可以作為地方特色進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無(wú)”房屋檢測(cè)，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè) 無(wú)規(guī)劃、無(wú)審批、無(wú)的“三無(wú)”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著的生命安全，妨礙經(jīng)濟(jì)建設(shè)。很多“三無(wú)”房屋建設(shè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔(dān)憂，沒(méi)有審批手續(xù)就無(wú)法給住戶發(fā)放，房屋戶主缺少法律**。開(kāi)展“三無(wú)”房屋檢測(cè)能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時(shí)排查已有建筑中的“三無(wú)”房屋，保護(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全。
三）檢測(cè)自然侵蝕和災(zāi)后房屋 地震、泥石流、臺(tái)風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對(duì)房屋的破壞性非常大，給帶來(lái)了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過(guò)后，必需對(duì)受災(zāi)房屋進(jìn)行加固或重建。開(kāi)展房屋安全檢查能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測(cè)嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。
（四）超年限使用房屋檢測(cè)，助力城市建設(shè)
房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長(zhǎng)期的使用房屋墻體、橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn)象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過(guò)房屋安全檢測(cè)我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴(yán)重腐朽的要進(jìn)行摧毀，建設(shè)新的工程，同時(shí)給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，改造城市老舊建筑，更新城市面貌，助推城市建設(shè)。
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