施工過程中房屋增層特點(diǎn)
1.有利因素
舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，若舊樓屋蓋為結(jié)構(gòu)找坡，增層時(shí)則需要墊平，增加荷載有一定的困難；若舊樓屋蓋建筑找坡，增層時(shí)則需要鑿除找坡層。而施工過程中增層則無此問題。
舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，由于使用功能的改變，使得荷載增加，則造成舊樓屋蓋承載力不夠，因此需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。而施工過程中的增層只要通過設(shè)計(jì)變更就可處理。便于立面統(tǒng)一處理。正在施工中的房屋進(jìn)行了增層，因工程正處于主體階段，尚未進(jìn)行立面裝修，因此便于對(duì)增層后的立面裝飾進(jìn)行統(tǒng)一處理。而舊樓加層則無此條件?？蚣苤鹘罱宇^易處理。若舊框架結(jié)構(gòu)加層，頂層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長，或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理，難度大、耗工耗時(shí)多，又不十分安全，施工過程中加層則無此問題。不存在加層施工影響舊房使用問題。若舊房加層，施工期間一般會(huì)影響舊屋的正常使用，需停產(chǎn)、停用等，施工過程中增層因工程尚未使用，所以不存在此問題。設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料能一次性收集完整，歸案齊全，不需要像舊樓加層那樣對(duì)已建房屋結(jié)構(gòu)重新檢測或進(jìn)行地質(zhì)勘察等大量的調(diào)查研究工作。不需要重做施工準(zhǔn)備，重請(qǐng)施工隊(duì)伍，重搭腳手架，可節(jié)約投資降低造價(jià)。減少房屋的長高比，房屋的整體剛度，于結(jié)構(gòu)有利。
2.不利因素
房屋增層后，因荷載增加，而房屋正在施工，地基受壓時(shí)間太短，不能因地基壓密而提高地基的承載力，因此加層施工前，需對(duì)已完成的房屋基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)算，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)加固。
因房屋增高，使房屋的高寬比加大，因此不利于抗震。
因房屋加層，使房屋日照間距、衛(wèi)生間和防火間距相對(duì)減少。

公司是業(yè)內(nèi)的檢測、、認(rèn)證機(jī)構(gòu)，從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測，工程測量勘察，房屋質(zhì)量檢測，工程監(jiān)理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評(píng)價(jià)，建筑能源審計(jì)，能效測評(píng)，在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高度。近年來，隨著本市房地產(chǎn)業(yè)的興起，不少房屋的經(jīng)營或使用單位，利用已建的房屋進(jìn)行加層或拼建，廣開房源，從一定程度上緩解了各類用房特別是住房緊缺的矛盾。但少數(shù)單位過份追求經(jīng)濟(jì)效益或強(qiáng)調(diào)用房緊張，違反本市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例、技術(shù)規(guī)定、房屋管理和其他有關(guān)規(guī)定，擅自加層或拼建，導(dǎo)致城市環(huán)境質(zhì)量下降，交通更加擁擠，造成房屋使用上的不安全因素，甚至影響居民的正常生活，引發(fā)新的社會(huì)矛盾，群眾反映較大。為防止上述現(xiàn)象的再度發(fā)生，需要對(duì)房屋加層或拼建加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制，從嚴(yán)審批。經(jīng)報(bào)相關(guān)單位同意，特作如下規(guī)定，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 凡屬下列情況之一的房屋，不得進(jìn)行加層或拼建：1、大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。2、列入文物保護(hù)單位和市建筑保護(hù)單位的近代保護(hù)建筑。3、按規(guī)劃建成的居住區(qū)的建筑和歷史上已建成完整的質(zhì)量較好的新村、里弄建筑(包括中心城11處歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū))。4、未經(jīng)規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑。5、舊建筑加層或拼建后(包括原地翻建加層)，其容積率已超過規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定控制指標(biāo)的建筑。
房屋加層的方法：
上部加層：在原建筑上另加一層結(jié)構(gòu)，增加原結(jié)構(gòu)的使用面積。
中間夾層：在層高較高的建筑內(nèi)再加一層，增加原構(gòu)的使用面積。
新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結(jié)構(gòu)，增加地下使用面積。
加層改造的技術(shù)要點(diǎn)如下：
一：上部加層上部加層結(jié)構(gòu)通常有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)兩種形式。采用綱結(jié)構(gòu)有利于減輕下部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)加固的壓力，但當(dāng)下部原結(jié)構(gòu)為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，上下結(jié)構(gòu)的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時(shí)根據(jù)整體結(jié)構(gòu)體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結(jié)構(gòu)框架相結(jié)合的形式。
二：原基礎(chǔ)加固處理當(dāng)加層層數(shù)與原建筑層數(shù)比例較大時(shí)，基礎(chǔ)加固往往不可避免。基礎(chǔ)加固的開工與原基礎(chǔ)形式、地質(zhì)情況、荷重增加比例等相關(guān)，通常采用錨桿靜壓樁加固。
三：原結(jié)構(gòu)加固由于加層導(dǎo)致下部結(jié)構(gòu)需要承擔(dān)的荷重增加，以及地震和風(fēng)的側(cè)向荷效應(yīng)，下部原結(jié)構(gòu)的加固往往是的。有時(shí)出于抗震加固的需要，也要對(duì)下部原結(jié)構(gòu)進(jìn)行體系加固。
四：上下結(jié)構(gòu)連接加層新結(jié)構(gòu)需要在下部原結(jié)構(gòu)的頂部進(jìn)行生根，因此此處上下結(jié)構(gòu)連接必需十分可靠。另外，上下結(jié)構(gòu)用不同結(jié)構(gòu)形式時(shí)，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。

1的基本步驟接受申請(qǐng)人的委托。根據(jù)委托方提出的原因和要求確定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況?？疾飕F(xiàn)場按資料核對(duì)實(shí)物調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測、試驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。
2的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)結(jié)構(gòu)上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。d.材料性能檢測分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)和局部變形結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性。f.圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查。g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。
3可靠性評(píng)級(jí)方法:  a房屋可靠性可分為安全性和正常使用性同時(shí)兼有建筑物適修性等級(jí)評(píng)估。其評(píng)級(jí)應(yīng)按構(gòu)件、子單元和單元各分三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)按規(guī)定的檢查項(xiàng)目和步驟從層開始分層進(jìn)行。b在房屋可靠性中若委托方要求對(duì)Csu級(jí)和Dsu級(jí)單元或Cu級(jí)和Du級(jí)子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時(shí)宜對(duì)其適修行進(jìn)行評(píng)估。

加層需要考慮房屋抗震能力：抗震的方法，可分為兩級(jí)
1第 一級(jí)應(yīng)以宏觀控制和構(gòu)造為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)應(yīng)以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
2.當(dāng)符合級(jí)的各項(xiàng)要求時(shí)，建筑可評(píng)為滿足抗震要求，不再進(jìn)行第二級(jí);當(dāng)不符合級(jí)要求時(shí)，除標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定外，應(yīng)由第二級(jí)鑒 定做出判斷。
3.現(xiàn)有建筑宏觀控制和構(gòu)造的基本內(nèi)容及要求，應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 多層建筑的高度和層數(shù),應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)各章規(guī)定的大值。
3.2 當(dāng)建筑的平、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對(duì)稱時(shí)，應(yīng)進(jìn)行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響分析;當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高 度分布突變時(shí)，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)要求。 
3.3 檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會(huì)導(dǎo)致整個(gè)體系喪失抗震能力或喪失對(duì)重力的承載能力的部件或構(gòu)件;當(dāng)房屋有錯(cuò)層或不同結(jié)構(gòu)體系相連時(shí)，應(yīng)提高其相應(yīng)部位的抗震 要求。
住宅裝修中常見的為不規(guī)范現(xiàn)象有什么？
答：1、拆除墻體
為了采光或增加使用面積, 有的住房在裝修時(shí)將臥室、廚房與陽臺(tái)間的墻體拆除, 或?qū)⒛硥Σ鸬魮Q成木制柜子。這種現(xiàn)象為普遍, 如某住宅的改造率高達(dá)80 %以上。
2、承重墻開洞
在廚房間的承重墻內(nèi)開洞, 用來放置消毒柜、微波爐和柜子等; 在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開洞, 用來放置洗漱用品; 將坐便器移位放入墻內(nèi); 門洞移位等。
3、鑿去墻體厚度
為增加使用面積, 把某面承重墻鑿成120 墻, 嵌入柜子等。
4、 地面裝修
樓面裝修的通常做法是: 臥室等采用木地面, 客廳等采用石材地面。按現(xiàn)在的施工方法, 地面凈高至少增加55 mm。為了室內(nèi)地面標(biāo)高保持一致, 石材面層下就得鋪上墊層, 使得地面荷載增加。
5、 封閉陽臺(tái)
在陽臺(tái)欄桿或模板上部, 正面用玻璃窗, 兩側(cè)用120 磚墻封閉, 如某住宅達(dá)43 %。
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