深圳房屋安全檢測鑒定單位：

深圳房屋安全檢測鑒定單位，公司是專業(yè)從事程質量安全檢測鑒定、主體結構改造設計與結構補強施工的全方位科技服務型單位，綜合服務范圍包括民用建筑、工業(yè)建筑、鋼結構建筑、道路橋梁、市政工程等各類程。我單位團隊精英人才具有多年檢測鑒定補強施工等實戰(zhàn)經歷，經驗豐富，能快速準確解決各類建筑質量復雜疑難問題。為謀求更好的發(fā)展夙景與時俱進同國內多所高等院校和檢測權威單位強強聯手，開展科研合作技術交流資源共享，組成較強勢力聯合體，并備有大批先進科技檢測設備，為社會提供更優(yōu)質更滿意服務。我公司技術水平先進，設備配套齊全，設計及鑒定經驗豐富，管理制度完善，整體實力雄厚。公司下設工程實驗室、設計室、鑒定部、評估部、研發(fā)部、行政部、財務部，實施標準化、規(guī)范化及專業(yè)化管理。公司凝聚建筑結構設計、房屋安全鑒定、房屋加固設計與施工及房屋造價評估行業(yè)優(yōu)秀人才，致力于打造工程行業(yè)類經營范圍廣、專業(yè)結構齊、技術資質高的綜合型企業(yè)。我公司現有從事結構設計2人，注冊結構工程5人,房屋安全鑒定工程師6人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內外多名建筑結構工程方法的專家作為顧問。深圳房屋安全檢測鑒定單位，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、深圳房屋安全檢測鑒定單位——房屋安全檢測鑒定項目實例分析：

某小區(qū)11 號樓建于2015 年，為六層磚混結構，東西全長57．６米，南北寬13．２米，建筑面積4500 平方米。該樓為鋼筋混凝土現澆樓面，屋面板?；A采用筏板基礎，混凝土等級為C20，砌體采用MU10 機制磚；標高11．４米以上承重墻體為M７．５混合砂漿砌MU10 機制磚；層層設置鋼筋混凝土圈梁、構造柱等抗震設防措施。建成交付使用一年后，發(fā)現該樓地下室墻體存在開裂現象，部分樓層下口出現豎向裂縫，部分南陽臺戶隔墻與陽臺欄板之間出現豎向裂縫，因而對該房屋進行了安全性鑒定。
其具體步驟如下：
1.地質情況：通過已勘查情況可知該小區(qū)所處位置原為耕地，地勢較平坦，局部有小溝渠分布。
2.現場勘查：首先是對地基基礎進行勘查，發(fā)現地基基礎局部存在不均勻沉降，但尚未超過允許范圍；其次對上部承重結構進行勘查，現場尚未發(fā)現鋼筋混凝土構件因承載力不足而發(fā)生結構變異。其中這部分的現場勘查包括了承載能力、構造、變形和裂縫三方面的檢測。再次進行了分項評定。其是依據《民用建筑性鑒定標準》進行分項評定。在此也不對評定結果進行詳細介紹。
3.安全分析：根據現場勘查情況并調閱原設計圖紙、施工資料進行綜合分析。其分析結果是：一是被鑒定房屋基礎墊層位于粉層上，該層厚較大，空隙比變化較大，且局部空隙比大于標準值較多，因而對上層建筑有一定影響；二是地下室墻體裂縫特征基本一致且分布不規(guī)則，因而可辨明此類裂縫為溫差裂縫而成；三是被鑒定房屋磚砌體墻體現有裂縫為地基基礎不均勻沉降所引起，且寬度較小不影響結構承載；四是南陽臺分戶隔墻與陽臺欄板之間出現的豎向裂縫為陽臺挑梁在建成后出現的自然撓曲所引起，不影響結構安全。
4.鑒定結果：根據現場勘查情況并結合設計資料，依據《民用建筑性鑒定標準》綜合評定被鑒定房屋安全性等級為BSU 級。
5.處理意見：鑒于對被鑒定房屋建成時間較短，其他地基基礎不沉降尚有繼續(xù)發(fā)展的可能，因而建議對該房屋進行定時監(jiān)控（半年以上），待基礎沉降穩(wěn)定后對墻體裂縫不為進行加固處理。

二、深圳房屋安全檢測鑒定單位——當房屋存在以下情況時，需要進出房屋安全檢測鑒定：

1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

2.房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的；

3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形

（一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有：

1.房屋性鑒定：

（1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；

（2）建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定；

（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；

（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；

（5）建筑物出現結構性損傷的鑒定；

（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。

2.災后房屋損傷程度鑒定：

（1）火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構性的鑒定；

（2）水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。

3.施工周邊房屋安全鑒定：

（1）施工前的證據保全鑒定；

（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定

三、深圳房屋安全檢測鑒定單位——房屋安全檢測鑒定內容：

1、對房屋建筑質量、房屋附屬物質量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。
1.1 對房屋建筑質量的檢驗。你較好請一個建筑方面的專家?guī)湍銠z驗。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，工作在第一線的才是真正的專家。
1.2 對房屋附屬物的質量的檢驗。對房屋附屬物的質量的檢驗主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗?？h級以上地方各級政府的質量監(jiān)督檢驗檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內污染物檢測機構。這些檢測機構都是有償服務的，你可以選擇一家機構談好價格后委托其檢測。但你應記?。禾峁z測服務的機構都必須經過省級以上政府計量行政部門的計量認證（即CMA），其檢測報告才具有法律效力。檢測機構是根據國家標準進行檢測的。迄今為止，有關室內污染物控制指標的國家標準有三個，分別是：《室內空氣質量標準》、《民用建筑室內環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內裝飾裝修材料有害物質限量》。你應在這三個標準中選定你要求檢測機構檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。
1.3 對房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。必須依據各地政府或政府部門的規(guī)范性文件規(guī)定的綜合驗收應具備的條件。制定了一部《城市住宅小區(qū)綜合驗收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規(guī)定綜合驗收應具備的條件，所以，綜合驗收應具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據各地的具體情況做出規(guī)定。
2、鑒定檢測的抽樣
一般建筑物的鑒定方法有三種：傳統(tǒng)經驗法，實用鑒定法，概率鑒定法?！段ｋU房屋鑒定標準》可歸入傳統(tǒng)經驗法，針對結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件的房屋；目前普遍采用的是《民用建筑性鑒定標準》、《工業(yè)廠房性鑒定標準》，它們總體上是實用鑒定法，但已引入了概率鑒定法的思想。由于房屋鑒定的對象基本為已投入使用的房屋，因此概率鑒定法的具體實施受到客觀條件的限制，尤其是抽檢部位及樣本數量的局限?！督ㄖY構檢測技術標準》GB/T50344－2004 在一定程度上體現了概率鑒定法實施的路徑，參見標準第3.3.11 條：建筑結構檢測的抽樣方案，可根據檢測項目的特點按下列原則選擇：
（1）外部缺陷的檢測，宜選用全數檢測方案；
（2）幾何尺寸與尺寸偏差的檢測，宜選用一次或二次計數抽樣方案；
（3）結構連接構造的檢測，應選擇對結構安全影響大的部位進行抽樣；
（4）構件結構性能的實荷檢驗，應選擇同類構件中荷載效應相對較大和施工質量相對較差構件或受到災害影響、環(huán)境侵蝕影響構件中有代表性的構件；
（5）按檢測批檢測的項目，應進行隨機抽樣，且較小樣本容量宜符合本標準第3.3.13 條的規(guī)定；
（6）《程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300 或相應專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范規(guī)定的抽樣方案；

四、深圳房屋安全檢測鑒定單位——房屋安全檢測鑒定關于裂縫檢測：

裂縫是固體材料中的某種不連續(xù)現象,屬于材料強度理論范疇。工程裂縫現象是各類建(構)筑物中普遍存在的一種質量缺陷。裂縫及其擴展是結構破壞和倒塌的先兆,裂縫降低了結構的承載力,裂縫引起鋼筋銹蝕、混凝土碳化、保護層脫落、滲漏及構件持久強度的降低等。對混凝土的細觀研究及工程實踐證明,裂縫是難于避免的,是一種材料特征,如對建筑物抗裂要求過高,將會付出巨大的經濟代價。結構設計是以極限承載力為基礎,但大多數工程的適用標準卻是由裂縫控制,世界上絕大多數國家都是以其經濟能力來決定對建筑物裂縫控制的寬嚴程度。裂縫按成因分為主應力裂縫、次應力裂縫和變形(溫度、濕度、地基變形)裂縫;按形狀分為表面裂縫、貫穿裂縫、豎向裂縫、水平裂縫、斜裂縫、外寬內窄裂縫、上寬下窄裂縫、上窄下寬裂縫、棗核形裂縫和對角線式裂縫;按裂縫擴展狀態(tài)分為愈合裂縫、閉合裂縫、運動裂縫、穩(wěn)定裂縫和不穩(wěn)定裂縫。按極限狀態(tài)設計理論,工程設計必須滿足承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)。承載力極限狀態(tài)是建筑物安全需要,正常使用極限狀態(tài)是從生產、生活、精神方面的要求?；炷两Y構較大裂縫寬度控制標準根據環(huán)境和使用條件來制定(無腐蝕介質、無防滲要求時為013～014mm;輕微腐蝕、無防滲要求時為012 ～013 mm;嚴重腐蝕、有防滲要求時為011～012 mm) 。普通鋼筋混凝土構件內力接近30%極限荷載(混凝土應力達到抗拉強度、鋼筋應力達到50～60 MPa)時出現裂縫,裂縫寬度在0105～011 mm, 這種裂縫不影響結構安全, 還可承受70%～80%極限荷載;許多工程的梁式結構、框架結構僅在自重作用下出現受拉區(qū)開裂或剪力區(qū)主拉應力裂縫;有的因拆模過早、抗拉強度不足,裂縫是常見的,但其極限承載力不會降低,總的安全度不變。變形裂縫較多出現在剛架、特種結構、組合結構等超靜定結構中,但這類結構承載力安全儲備充足,韌性良好,能適應較大變形而不致倒塌。處理這類裂縫時,可根據裂縫出現后應力衰減情況從寬控制。實踐表明,有些裂縫是無害的,或者其害處是可為人類所控制的。對工程結構裂縫特征、機理和控制的研究,是有現實意義的。

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