深圳廠房驗收安全檢測鑒定外資認可機構(gòu)：

深圳廠房驗收安全檢測鑒定外資認可機構(gòu)，通過采用一定的技術(shù)和方法，對房屋質(zhì)量，尤其是其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查和性能測定，檢查房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，判斷房屋的安全性和使用期限，從而**生命財產(chǎn)安全。在檢測時，如發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，則通知委托人及時進行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，通知委托人及時排險。我們公司是一家具有程質(zhì)量專項檢測機構(gòu)資質(zhì)證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測服務(wù)，專業(yè)從事程質(zhì)量的檢測、鑒定和評價。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程科研、咨詢、設(shè)計、檢測、鑒定、災(zāi)害評估和專業(yè)工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨立法人資格，是較早進入建筑安全檢測鑒定市場的綜合型科技知名企業(yè)。深圳廠房驗收安全檢測鑒定外資認可機構(gòu)，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、深圳廠房驗收安全檢測鑒定一般過程：

1）詳細研究相關(guān)文件資料。

   2）詳細調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

   3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。

   4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動荷載時測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。

   5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補充勘察或進行現(xiàn)場荷載試驗。

   6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際性能。

   7）檢查圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。

   8）性分析與驗算，應(yīng)根據(jù)詳細調(diào)查與檢測結(jié)果，對建、構(gòu)筑物的整體和各個組成部分的度水平進行分析與驗算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在工業(yè)建筑房屋質(zhì)量安全鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準(zhǔn)確時，應(yīng)及時進行補充調(diào)查、檢測。

二、廠房驗收安全檢測鑒定項目實例分析：

原徐州某辦公、生產(chǎn)廠房為建于20世紀(jì)80年代初并投入使用的單層(局部4層)混合結(jié)構(gòu)房屋。該廠房北部單層部分為鋼筋混凝土排架柱、鋼筋混凝土預(yù)制薄腹梁、鋼筋混凝土預(yù)制空心板，設(shè)有預(yù)制鋼筋混凝土吊車梁(已拆除)，北部山墻設(shè)有抗風(fēng)柱；南部四層部分為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架梁、柱，鋼筋混凝土空心樓面、屋面板；混合砂漿砌黏土磚圍護墻。該廠房擬改造為計量試驗、辦公用房，并在原北部一層室內(nèi)部分增建加層。因廠房建成后20余年長期在惡劣生產(chǎn)環(huán)境下并此后閑置數(shù)年，導(dǎo)致廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能劣化嚴(yán)重，整體安全性能降低，且原設(shè)計、施工資料遺失，需對涉及廠房改造的相關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，對其安全性進行評定。并根據(jù)相關(guān)檢測分析結(jié)果，對廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性做出分析與評定，給出安全性等級，得出改造為計量試驗、辦公用房的可行性和對原結(jié)構(gòu)的加固維護建議。

檢測結(jié)果及分析

1.1廠房構(gòu)件表觀質(zhì)量和幾何尺寸該廠房自建成使用至今，結(jié)構(gòu)構(gòu)件總體質(zhì)量較差，外觀查勘：

(1)砌體結(jié)構(gòu)未見明顯開裂現(xiàn)象，底部普遍存在受潮現(xiàn)象，個別部位砂漿嚴(yán)重粉化。

⑵整體結(jié)構(gòu)構(gòu)件受物理磨損現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

⑶混凝土構(gòu)件(梁、柱、板)普遍出現(xiàn)混凝土嚴(yán)重碳化現(xiàn)象，構(gòu)件開裂、掉角及保護層脫落，部分構(gòu)件出現(xiàn)順筋開裂，鋼筋嚴(yán)重銹蝕。

⑵二層第二、三排部分框架柱主筋被人為截斷。

1.2鋼筋混凝土構(gòu)件

按《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》對部分鋼筋混凝土構(gòu)件進行碳化深度、超聲回彈、鉆芯取樣、鋼筋主要力學(xué)性能指標(biāo)及內(nèi)部損傷與缺陷檢測，綜合評價鋼筋混凝土構(gòu)件安全性能。

1.2.1鋼筋混凝土構(gòu)件碳化深度的檢測

根據(jù)現(xiàn)場情況，隨機抽取有代表性的測點對構(gòu)件的混凝土碳化深度進行檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)廠房的混凝土碳化嚴(yán)重，混凝土碳化較小值為3 0 m m，較大值為7 0 m m，碳化已超過鋼筋表面，鋼筋的鈍化膜發(fā)生破壞，混凝土對鋼筋的保護作用失去或降低，導(dǎo)致混凝土疏松、脫落，鋼筋銹蝕，影響結(jié)構(gòu)的長期安全性和耐久性。

1.2.2鋼筋混凝土構(gòu)件強度檢測

根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要性及現(xiàn)場實際情況，對鋼筋混凝土主控構(gòu)件主要采用鉆芯法，并采用超聲-回彈綜合法進行補充檢測混凝土強度。鉆芯法、超聲回彈法數(shù)據(jù)及分析結(jié)果。

1.2.3鋼筋的布置和直徑檢測

采用PS200型系統(tǒng)鋼筋探測儀對部分主要構(gòu)件進行鋼筋分布情況檢測，分析出鋼筋混凝土構(gòu)件內(nèi)部鋼筋的分布情況、鋼筋的直徑判斷及保護層厚度，數(shù)據(jù)及分析

1.2.4構(gòu)件內(nèi)部鋼筋主要力學(xué)性能指標(biāo)及銹蝕程度檢測

1.2.4.1鋼筋的主要力學(xué)性能指標(biāo)檢測，通過萬能試驗機對鋼筋試樣進行拉伸試驗得到屈服強度,根據(jù)強度和伸長率，綜合評定鋼筋力學(xué)性能的變化情況，數(shù)據(jù)和分析結(jié)果。

1.2.4.2構(gòu)件內(nèi)部鋼筋銹蝕度的檢測

鋼筋銹蝕率測定采用稱重法：截取4 0 0 m m的鋼筋試段，磨光機除去鋼筋表面的銹蝕層，分析天平稱重，計算銹蝕失重。數(shù)據(jù)及分析結(jié)果。

1.2.5部分承重構(gòu)件混凝土內(nèi)部損傷與缺陷的檢測構(gòu)件混凝土內(nèi)部損傷和缺陷采用超聲波法檢測，現(xiàn)場檢測及分析結(jié)果。

1.3砌體強度檢測

1.3.1砌體砌筑砂漿強度檢測

在一、二層抽取砌筑砂漿進行加工、烘干成符合一定級配要求的砂漿顆粒，在承壓筒住建定其破損程度，推定砌筑砂漿抗壓強度。

1.3.2燒結(jié)磚抗壓強度檢測

在承重墻代表性處取4個測點每點取2～3塊磚，隨機抽取10塊磚取樣加工及抗壓強度試驗。

1.3.3砌體的抗壓強度推定

根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》推定廠房的砌體抗壓強

 三、廠房驗收安全檢測鑒定——檢測結(jié)果

⑴廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件總體質(zhì)量較差，部分混凝土構(gòu)件表面出現(xiàn)順筋裂縫，鋼筋銹蝕現(xiàn)象比較嚴(yán)重，廠房二層部分框架柱主筋被人為破壞，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)的安全和耐久性.

⑵混凝土構(gòu)件碳化深度在3 0 m m以上，屬重度碳化。混凝土對鋼筋的保護作用降低或喪失，鋼筋表面的鈍化膜發(fā)生破壞，導(dǎo)致混凝土疏松、脫落，鋼筋銹蝕影響結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性.

⑶廠房排架柱、框架柱和梁的混凝土強度等級評定為C20，圈梁混凝土強度等級為C15。但混凝土構(gòu)件強度離散性較大，某些部位振搗密實度不均.

⑷構(gòu)件內(nèi)部鋼筋銹蝕率在5 %～1 6 %之間，為中度銹蝕。鋼筋拉伸試驗顯示，Φ1 8鋼筋銹蝕后脆性增大，無法測得屈服強度，伸長率不滿足要求；Φ2 2鋼筋極限強度不滿足要求。

⑸被檢測構(gòu)件絕大部分內(nèi)部局部有明顯結(jié)構(gòu)缺陷?；炷撩軐嵍容^差，存在較小孔洞、麻面和內(nèi)部裂縫損傷等.

⑹廠房砂漿強度等級推定為M7.5，普通燒結(jié)磚強度總體推定為M V 1 0，砌體抗壓強度推定為1 . 7 9 M P a。

⑺圍護結(jié)構(gòu)：屋面普遍嚴(yán)重滲漏，門窗框、扇基本缺失，地下防水效果不佳，底層墻體、地面潮濕，防護功能喪失。

四、本公司除辦理深圳廠房驗收安全檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。

（2）受火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定

（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

性鑒定：

（同時包括安全性鑒定和使用性鑒定）

（1）建筑物大修前的全面檢查。

（2）對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

（4）建筑物達到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)—?磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論。?《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》突出了危險點（單個構(gòu)件的破壞）的概念，對未達到危險狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒有對各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。

深圳廠房驗收安全檢測鑒定外資認可機構(gòu)

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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